Présentation
RÉSUMÉ
La maintenance fait l’objet de normes, de règlements, d’obligations et recommandations diverses. Le présent article est destiné à vous aider à l’appréhender et à comprendre comment elle est structurée. Son vocabulaire normatif est plein de nuances, ses périmètres d’interventions sont nombreux et s’adressent à une large catégorie d’intervenants, peu ou très qualifiés et dans des domaines très diversifiés (mécanique, hydraulique, aéraulique, frigorifique, thermique, électrique et électronique, etc.). Exercer ce métier de la maintenance, c’est aussi participer activement à l’efficacité et à la sobriété énergétique, car il contribue à maintenir durablement les biens dans un état de fonctionnement et de performance optimales. Il existe différents niveaux et types de maintenance, au même titre qu’il existe plusieurs méthodes associées, qui seront expliqués dans cet article.
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Daniel HOSTALIER : Auto-entrepreneur - HD Conseil – 78560 LE PORT-MARLY, France – Adhérent à l’AFNOR et au SYPEMI
INTRODUCTION
Le présent document concerne uniquement la maintenance et l’exploitation multitechnique d’un patrimoine immobilier à usage de :
bureaux et locaux divers assimilables ;
magasins et lieux de vente;
usines, ateliers et autres locaux assimilables ;
lieux de dépôt ou de stockage ;
logements, hôtels et locaux assimilables ;
établissements de spectacles, de sports et de loisirs ;
établissements d’enseignement et locaux assimilables ;
établissements de santé (hôpitaux, cliniques et établissements du secteur sanitaire et social).
Un patrimoine immobilier , c’est pour commencer un bâtiment, généralement constitué d’une sous-structure (partie du bâtiment construite sous le niveau du sol), d’une superstructure (partie du bâtiment construite au-dessus du niveau du sol), protégé par une couverture (toit, terrasse) ainsi que par une enveloppe (partie extérieure qui isole la superstructure des intempéries comme des variations de température), complétées de murs, de cloisons, et d’ouvrants divers (fenêtres, portes, etc.).
Cette première partie du patrimoine immobilier est concernée par la maintenance dite du bâtiment , qui comprend l’ensemble des actions de surveillance, d’entretien courant et de renouvellement survenant pendant la durée de vie d’un bâtiment.
Un patrimoine immobilier , c’est ensuite un ensemble d’équipements de production d’énergie et de fluides (chaudières, groupes froid, compresseurs d’air, transformateurs électriques HT/BT, surpresseurs eau de ville...), les divers réseaux de distribution correspondants (hydraulique, aéraulique, filaire…), les équipements intermédiaires de transformation (échangeurs, centrales de traitement d’air…), les éléments terminaux (convecteurs, ventilo-convecteurs, éjecto-convecteurs, boîtes de mélanges, bouches de soufflage…), les moyens de levage (ascenseurs, escalators, nacelles de lavage des vitres…).
Cette seconde partie du patrimoine immobilier est concernée par la maintenance dite multitechnique , qui comprend l’ensemble des actions techniques de contrôle, de maintenance programmée et non programmée, destinées à maintenir chaque équipement dans un état d’accomplir sa fonction requise, avec un rendement optimal et le plus longtemps possible, en consommant le moins d’énergie possible....
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MOTS-CLÉS
normes | maintenance | tertiaire | règlements
DOI (DIGITAL OBJECT IDENTIFIER)
Règlements et normes à usage de la maintenance tertiaire - Patrimoines immobiliers
Normes, règlements, contrôles réglementaires, maintenance réglementée et recommandations professionnelles
Normes et standards
- Maintenance – Terminologie de maintenance. - NF EN 13306 - (janvier 2018)
- Maintenance industrielle – Fonction maintenance. - NF X60-000 - (avril 2019)
- Maintenance – Termes et définitions des éléments constitutifs des biens et de leur approvisionnement. - NF X60-012 - (août 2006)
- Maintenance – Guide d’application de la norme NF X60-000 « Maintenance industrielle – Fonction maintenance » aux patrimoines...
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