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Auteur(s)
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Paul DEPONDT : Architecte
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Lire l’articleINTRODUCTION
Porté par la dynamique économique des cinquante dernières années, un marché très important et répondant globalement aux exigences des différents secteurs d’activités en pleine expansion s’est développé en France.
Dès le début des années 90, et ne tenant aucun compte d’avertissements découlant d’études statistiques pourtant basées sur des données facilement vérifiables, de nombreux acteurs concernés par ces marchés ont été surpris par un ralentissement de la demande qui, quoique relatif, n’en a pas moins été brutal par rapport à une trajectoire ascendante à laquelle ils s’étaient confortablement habitués.
Tenant compte des différents parcours qui ont guidé le marché des bâtiments de bureaux et d’activités depuis 20 ans, et se basant sur de nombreuses observations et réflexions en découlant, rien n’empêche d’imaginer les orientations générales qui permettront de répondre aux exigences d’un marché qui se dessine pour demain.
Cette étude n’a d’autre objectif que d’aider à envisager ces nouvelles orientations.
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De la logique pharaonique à la logique du créateur d’entreprisesArticle inclus dans l'offre
"Droit et organisation générale de la construction"
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1. Notes préalables
1.1 Survol des origines du contexte actuel
Jusqu’à la fin de la dernière guerre, il n’existait pratiquement pas en France de références architecturales distinctes permettant d’identifier les bâtiments à usage tertiaire.
Accompagnant la réalisation de programmes de construction d’établissements industriels, les bâtiments administratifs étaient le plus souvent construits suivant les mêmes caractéristiques techniques que les halls de production : structures métalliques avec remplissage de briques entre points porteurs.
En centre‐ville, dans les « quartiers d’affaires », les immeubles de bureaux étaient généralement réalisés à partir de critères comparables à ceux qui prévalaient pour d’autres types de construction mais qui étaient globalement voisins de ceux correspondant depuis la fin du XIXe siècle aux immeubles d’habitation ou à l’architecture hôtelière. Principalement basée sur un épanellage rigoureux, l’apparence « bourgeoise » de ces constructions définissait les perspectives urbaines de l’époque. Probablement par commodité, cette architecture est souvent référencée aujourd’hui sous l’appellation d’architecture haussmannienne.
Mise à part la construction de nos bâtiments publics (mairies ou préfectures) qui, pour des raisons évidentes, devaient rivaliser avec les églises et les cathédrales, et quoique chaque ville ait ses particularités découlant de facteurs propres à chacune d’elle, il n’existait pas à proprement parler de traditions architecturales correspondant aux activités tertiaires alors qu’elles existaient de façon précise dans certains autres secteurs tels que les constructions scolaires, les gares, les grands magasins, les hôtels ou immeubles d’habitation.
Comme dans bien d’autres domaines, l’influence venant d’outre‐Atlantique, associée dans le cas des constructions d’immeubles de bureaux à l’apparition de nouveau matériaux, modifièrent rapidement le paysage urbain. À Paris, par exemple, la construction du bâtiment de l’UNESCO eut un impact non négligeable.
HAUT DE PAGE1.2 Des constructions haussmanniennes à l’urbanisme d’après‐guerre
Il y a quelques...
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