Conception et organisation
Centres commerciaux

5.1 Parti constructif

Les poteaux supportant la structure du centre commercial sont, la plupart du temps, implantés au sommet d’une maille régulière de portée moyenne permettant la flexibilité indispensable à la commercialisation ou à l’évolution du centre. Cette maille est, la plupart du temps, issue de la pratique. La plus courante utilisée dans les centres commerciaux est de 8 × 8 m, permettant d’optimiser la répartition des linéaires de vitrines des petites et moyennes surfaces.

La hauteur variable peut permettre ou non une mezzanine (hauteur libre minimale de 5,50 m pour la réalisation d’une mezzanine).

La structure préfabriquée en béton est généralement la plus employée, permettant la souplesse de montage, la rapidité d’exécution, la stabilité au feu requise par les normes.

Dans la recherche des options constructives, les contraintes de coûts sont prédominantes. Partant d’un objectif précis, le choix des matériaux, leur mise en œuvre, leur durabilité, leur entretien sont autant de paramètres dont doit tenir compte le constructeur.

Les parties privatives du centre commercial sont généralement livrées brutes sans revêtement et équipement, mais avec la mise à disposition de la viabilité et en tenant compte des surcharges requises par les normes et les besoins.

Les finitions et équipements des parties communes sont traitées, dans la plupart des cas, dans le but d’assurer le maximum de confort.

Dans la conception d’un centre, la coque, généralement simple, devra répondre aux justes besoins mais présenter des façades attractives correspondant à l’identification du centre et à son image commerciale.

Les matériaux devront être de mise en œuvre et d’entretien faciles : panneaux préfabriqués en béton autolavable, revêtements céramiques ou briques de parement, tôles ou bardages préfabriqués au four, etc.

La couverture du centre est adaptée aux besoins et à sa fonction. Elle doit être le support nécessaire des équipements et appareils de climatisation, mais, de par son importante surface, elle doit permettre aussi l’éclairage naturel des parties communes et une parfaite étanchéité de l’ensemble.

Le sol est un des éléments du centre qui doit requérir la plus grande attention de la part des constructeurs. Ses grandes dimensions doivent assurer les surcharges prévues...