Conclusion
Efficience d'une construction - Contribution à un développement durable

À la suite de sa présentation en deux volets (point de vue synchronique, puis diachronique), il apparaît bien que le concept d'efficience peut être une contribution importante au pilotage d'un projet immobilier.

La figure 10 montre, à partir d'une situation de départ (S1), les différentes voies possibles de progrès. Elle situe les avantages retirés par l'utilisateur final (niveau d'efficience), en fonction des efforts développés par les professionnels vis-à-vis des valeurs ou des impacts.

Les premières recommandations, illustrées par cette figure 10, peuvent déjà s'exprimer assez simplement :

• S′1 : accroître la valeur d'un projet en proportion des impacts qui n'apportent aucun gain en terme d'efficience (reconduction du « business as usual ») ;

• S3 : agir prioritairement sur les impacts amène rapidement un bénéfice au plan de l'efficience (effet consécutif à une démarche d'éco-conception) ;

• S4 : articuler une progression sur chacun des axes environnement et usages reste la démarche la plus opérante (approche d'éco-innovation en développement durable).

Ceci dit, pour tirer tout l'avantage de cette démarche, il est nécessaire de renforcer l'effort de recherche et de mise au point relatif à trois méthodologies :

• mesure des performances d'usage ou d'impact (instrumentation du commissioning) ;

• évaluation des externalités (protocoles macro-économiques) ;

• agrégation des indicateurs (règles de reporting).