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RÉSUMÉ
Les toitures terrasses, en vogue depuis plus d’un siècle, sont très attractives en raison de son coût d’investissement peu élevé. Cependant, elles ont posé des problèmes dès les premières réalisations : la fuite de terrasse est une pathologie récurrente dans le monde du bâtiment et, singulièrement, dans celui de l’étanchéité. La technologie des toitures-terrasses est simple : il suffit d’habiller le plancher à dernier étage d’une étanchéité et d’une protection. Enfin, la réfection de l’étanchéité est relativement facile à réaliser, et donc moins onéreuse que le remplacement de la couverture traditionnelle.
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Claude SAINT MARTIN : Ingénieur Bâtiment Ville de Paris
INTRODUCTION
Il est de fait que les toitures terrasses semblent avoir posé problème dès les premières réalisations. La fuite de terrasse est une pathologie récurrente dans le monde du bâtiment et, singulièrement, dans celui de l’étanchéité.
Pourtant ce type de toiture est en vogue depuis plus d’un siècle. Son succès est dû notamment au développement du béton armé et au renouvellement du style architectural au début et au milieu du 20e siècle.
Il faut reconnaître que la toiture terrasse est particulièrement attractive en raison de son coût d’investissement peu élevé. En effet, il suffit d’habiller le plancher à dernier étage d’une étanchéité et d’une protection. Il n’est pas besoin de charpente, ni de tuiles, ni d’autres matériaux de couvertures. De plus, et sans frais excessifs, il est possible de surélever éventuellement le bâtiment d’un ou deux niveaux sous réserve de vérification des structures. Enfin, la réfection de l’étanchéité est relativement facile à réaliser, et donc moins onéreuse que le remplacement de la couverture traditionnelle.
Malgré les nombreuses pathologies bien connues, et les déboires des occupants et des gestionnaires, ces avantages économiques ont largement favorisé le développement de la toiture terrasse sous toutes les latitudes. À ce sujet, les compagnies d’assurances constatent et font savoir que de nombreux sinistres du bâtiment concernent des fuites de terrasses, et que celles-ci sont surtout situées au niveau des relevés d’étanchéité.
Toute l’importance de la pathologie de l’étanchéité des toitures terrasses apparaît dans ce dossier.
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4. Interventions complémentaires
Il convient de distinguer encore deux cas :
-
conservation de l’ancien revêtement, sachant que celui-ci peut être : ardoisé, habillé de granulats colorés, ou encore recouvert par une protection meuble (gravillons) ou lourde (par exemple : dallettes). Si l’élément porteur a été vérifié (béton, acier, bois), conformément à l’étude préalable de stabilité, il n’y a pas de vérification complémentaire à effectuer (sauf : cas de dalles flottantes, ou de forme de pente réalisée sur panneaux isolants) ;
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dépose de l’ancien revêtement : si l’élément porteur est conforme à son DTU de référence ou à son Avis technique en vigueur, ce dernier est conservé en l’état, le complexe d’étanchéité et l’isolant sont déposés, et l’on se trouve dans le cas des travaux neufs. Si l’élément porteur n’est pas conforme à sa norme, il doit subir les travaux de réfection indispensables.
4.1 Ouvrages annexes existants
Il s’agit ici d’étudier les points singuliers de la toiture terrasse et de dire la nature des travaux à réaliser sur chacun d’eux. Ainsi :
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les couronnements d’acrotère sont conservés, s’ils sont jugés en bon état ;
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les bandes d’égout doivent être déposées dans tous les cas, ainsi que les bandes de rives, les entrées d’eau pluviales et les trop-pleins ;
-
les joints de dilatation seront conservés s’ils sont conformes à leur norme ;
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les lanterneaux doivent être vérifiés en ce qui concerne l’état et la hauteur des costières ;
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les équipements techniques raccordés à l’étanchéité (VMC – mats de TV, etc.) seront vérifiés et traités en cas de non-conformité ;
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les équipements reposant sur l’étanchéité : socles, massifs support d’équipement, chemins de nacelles, jardinières, etc. – seront déposés, déplacés ou démolis, éventuellement stockés pour réemploi, (à condition de répartir les charges sur la terrasse) ;
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au cas où ces équipements gênent...
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BIBLIOGRAPHIE
-
(1) - GOGNARD (P.) - Étanchéité par revêtement de surfaces préfabriqués - [C 3 555] (2005).
-
(2) - GOGNARD (P.) - Applications des revêtements d’étanchéité préfabriqués - [C 3 556] (2005).
-
(3) - LOGEAIS (L.) - * - Info N° 6. Publications sycodes.
-
(4) - DAHAN (P.) - Pathologie de l’humidité. Paroi simple. Phénomène de condensation - [C 7 130] (2008).
-
(5) - DAHAN (P.) - Pathologie de l’humidité. Paroi simple. Cas concret - [C 7 132] (2008).
-
(6) - DAHAN (P.) - Pathologie de l’humidité. Paroi simple. Exemples courants - [C 7 134] (2008).
-
...
DANS NOS BASES DOCUMENTAIRES
ANNEXES
AFNOR http://www.afnor.fr
Agence Qualité et Construction http://www.qualiteconstruction.com
HAUT DE PAGE2.1 Document technique unifié (DTU)
DTU 43 - Travaux de bâtiment. Étanchéité des toitures. - -
HAUT DE PAGE
NF P 84-208 - 11-02 - Travaux de bâtiment. Réfection des ouvrages d’étanchéité des toitures-terrasses ou inclinées. Partie 1 : cahier des clauses techniques. Partie 2 : cahier des clauses spéciales (référence commerciale du DTU 43.5). Indice de classement : P84-208. - -
NF P 84-208-1/A1 - 09-07 - Travaux de bâtiment. Réfection des ouvrages d’étanchéité des toitures-terrasses ou inclinées. Partie 1 : cahier des clauses techniques....
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