Présentation

Article

1 - CONTEXTE – NOTIONS PRÉALABLES

2 - INTERVENANTS À L'ACTE DE CONSTRUIRE ET RÔLES RESPECTIFS

  • 2.1 - Maître de l'ouvrage
  • 2.2 - Constructeurs

3 - DIFFÉRENTES ÉTAPES D’UNE OPÉRATION DE CONSTRUCTION

  • 3.1 - Études préliminaires et démarches
  • 3.2 - Permis de construire et avant-projet sommaire
  • 3.3 - Avant-projet détaillé et dossier de consultation des entreprises
  • 3.4 - Consultation des Entreprises – Marchés
  • 3.5 - Travaux
  • 3.6 - Réception
  • 3.7 - Après réception

4 - LOI DU 4 JANVIER 1978 (DITE LOI « SPINETTA »)

  • 4.1 - Présomption de responsabilité des Constructeurs
  • 4.2 - Garanties bénéficiant au Maître de l’ouvrage
  • 4.3 - Obligation d’assurance (art. L 241-1 et 2 du Code des assurances (CdA))
  • 4.4 - Isolation phonique
  • 4.5 - Contrôle technique

5 - ASSURANCES

  • 5.1 - Contrat « Dommages-ouvrage » (dit « contrat DO »)
  • 5.2 - Contrat d’assurance de responsabilité des constructeurs

6 - ORGANISATION DE LA JUSTICE EN FRANCE

7 - L’EXPERTISE

  • 7.1 - Le recours à l’expertise
  • 7.2 - Différents types et modes d’expertise

8 - L’EXPERT

  • 8.1 - Différents types d’expert
  • 8.2 - Différents rôles de l’expert
  • 8.3 - Qualités de l’expert

9 - GLOSSAIRE

Article de référence | Réf : C7010 v1

Assurances
Expertise et expert dans le cadre de la construction - Contexte et notions préalables

Auteur(s) : Jean DELEFOSSE

Date de publication : 10 nov. 2016

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Sommaire

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RÉSUMÉ

Dans cette première partie de l’article « Expertise et Expert » seront successivement exposés :

- le contexte habituel;

- les notions essentielles à connaître, à savoir :

  • les différentes phases d’une opération de construction,
  • les données relatives au droit (Loi SPINETTA) aux garanties et aux assurances dans ce domaine.

Deux autres articles complètent cette présentation des expertises en Construction, les [C7011] et [C7012].

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ABSTRACT

Expertise and Expert concerning construction sites–– Context and basic notions

In this first part of the article “Expertise and Expert concerning construction sites” will be successively exposed :

  • The general context

As well as :

  • The essential concepts to be knows

That is the say :

  • The different phases of a construction operation
  • The laws (SPINETTA’S LAW)

Auteur(s)

  • Jean DELEFOSSE : Ingénieur ETP – Diplômé du Centre des hautes études de la Construction - Expert près de la Cour d'Appel de Paris (H)

INTRODUCTION

Dans cette première partie de la série de 3 articles « Expertise et expert dans le cadre de la construction » seront successivement exposés :

  • le contexte habituel ;

  • les notions essentielles à connaître à savoir :

    • les intervenants à l'acte de construire et leurs rôles,

    • les différentes phases d’une opération de construction,

    • les données relatives au droit (Loi Spinetta) aux garanties et aux assurances dans ce domaine,

    • l'organisation de la Justice en France,

    • les principes communs à toutes expertises.

Précisons tout d'abord que nous n'abordons le sujet-titre de cet article que dans le cadre des techniques de la construction, et plus particulièrement dans celui des ouvrages auxquels s'applique la loi du 4 Janvier 1978 dite « loi Spinetta ».

D'autre part, le présent document est, en principe, destiné aux techniciens de la construction, qu’ils soient appelés à exercer une activité d’expert ou l’exercent déjà, ou plus simplement qu’ils portent un intérêt à des aspects particuliers de la construction tels que pathologie, assurance, gestion, maintenance, entretien ou service après-vente, et sont donc directement ou indirectement en rapport avec le milieu de l’expertise pour lequel ils se trouvent parfois mal à l’aise, en particulier en raison du jargon juridique.

Le but de cette étude est de leur permettre de mieux comprendre le contexte des différents types d'expertises auxquels ils peuvent être amenés à participer et donc d’intervenir plus efficacement dans le processus expertal. Mais ce document ne s'adresse en aucun cas à des spécialistes du droit (magistrats, avocats, etc.)

Si les problèmes liés à l'art de construire ont de tous temps existé, les désordres et litiges qui en découlent parfois ne cessent aujourd'hui de se développer pour des raisons variées.

Ce qui est vrai pour tous les domaines de la construction, l'est plus encore pour celui de l'habitation, car nous approchons là un domaine sociologiquement essentiel, celui de la « maison » (notre « coin du monde » comme l'a écrit G. Bachelard) et tout le symbolisme qui y est attaché.

Est de plus attaché à la construction un mode de garantie d'origine très ancienne remontant au Code d'Hammourabi (18e s. av. J.C.) et, plus près de nous, à celui de la Commune de Paris, à savoir la « garantie décennale ».

On doit également observer l'importante évolution technologique de la construction, ainsi que la multiplication des textes réglementaires durant le siècle précédent.

Pour toutes ces raisons (techniques, sociologiques, juridiques…), les motifs de litiges se sont considérablement étendus, justifiant l'inflation des expertises et donc le recours à l'expert.

En raison de son étendue, cette étude a dû être fractionnée en 3 articles distincts :

  • contexte et notions préalables, l'article qui suit ;

  • déroulement d’une expertise, article [C 7 011] ;

  • sur l’activité expertale, article [C 7 012].

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KEYWORDS

building   |   Civil engineering   |   building insurance   |   building   |   Regulations   |   Spinetta law

DOI (Digital Object Identifier)

https://doi.org/10.51257/a-v1-c7010


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5. Assurances

Comme on l’a vu en § 4.3, la loi du 4 janvier 1978 a rendu obligatoires deux types d’assurance :

  • le contrat Dommages-ouvrage (cf. § 5.1) ;

  • le contrat d'assurance de responsabilité des constructeurs (cf. § 5.2).

5.1 Contrat « Dommages-ouvrage » (dit « contrat DO »)

Au dire même de l’Ingénieur général A. Spinetta « la police Dommages est la pièce maîtresse du dispositif de garantie et d’assurance ».

Le Maître de l’ouvrage (le propriétaire ou son mandataire ou le vendeur) doit souscrire, avant l’ouverture du chantier, une police dont le but est de garantir le règlement des travaux de réparation résultant de dommages au sens de l’article 1792 dont sont responsables de plein droit les constructeurs, et ce, en l’absence de toute recherche de responsabilité.

Il s’agit là d’une police dite « de chose ».

Ce contrat vaut, non seulement pour le souscripteur initial, mais aussi pour tous les propriétaires successifs en cas de revente.

Nous avons indiqué (cf § 4.3...

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BIBLIOGRAPHIE

  • (1) - ALLEAUME (P.), BODIN (O.), JARRAULD (M.), KLEIN (B.) -   L’expertise Construction.  -  Ed. du Moniteur.

  • (2) - BONHOMME (A.) -   Guide pratique pour l’établissement des projets d’immeubles d’habitation.  -  Ed. du Moniteur des travaux publics.

  • (3) - BONNET (R.) -   *  -  . – Le Procès de Construction.

  • (4) - CASTON (A.) -   La responsabilité des constructeurs.  -  Ed. du Moniteur des travaux publics.

  • (5) - GUILLIEN (R.), VINCENT (J.) -   Lexique des termes juridiques.  -  Ed. Dalloz.

  • (6) - KARILA (J.P.) -   La responsabilité des constructeurs.  -  Ed. J. Delmas et Cie.

  • ...

1 Sites Internet

  • AAIA EENPC – Association Amicale des Ingénieurs Anciens Élèves de l'École Nationale des Ponts et chaussées – La réforme de l’assurance construction

    http://www.ponts.org

  • CNCEJ – Conseil National des Compagnies d’Experts de Justice – Le livre blanc de l’expertise judiciaire – Vade mecum de l’expert de justice

    http://www.fncej.org

Les différents codes :

  • Code civil

  • Code pénal

  • Code de Procédure civile

  • Code de Procédure pénale

  • Code de Justice administrative

  • Code de la construction

  • Code des assurances

  • Code de commerce

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