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RÉSUMÉ
Lors de la construction d’un ouvrage, une entreprise peut être tentée de recourir à la préfabrication pour la conception de certains composants, partant du principe que cette technique est forcément génératrice d’économie. Malheureusement, cette conclusion est un peu hâtive : si la préfabrication peut se révéler intéressante dans certains cas, elle ne l’est pas systématiquement. Aussi est-il primordial de bien analyser la situation avant de se lancer, et de bien prendre en compte le projet dans sa globalité.
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Natacha BELLOIR : Conductrice d’opération – Ministère des armées
INTRODUCTION
Le recours à la préfabrication pour la conception de certains composants peut être choisi par une entreprise dans le but de générer une économie. Mais cette technique, qui peut se révéler intéressante dans certains cas, ne l’est pas systématiquement. Aussi faut-il, avant de se lancer, bien analyser la situation et prendre en compte le projet dans sa globalité.
Dans une première section, cet article développe la démarche qu’il faut suivre lorsque l’on veut savoir si la préfabrication est, ou non, source d’économie pour le projet (le projet étant bien sûr pris dans sa totalité). Cette démarche est illustrée par un exemple qui détaille le coût de la réalisation (déboursés secs et frais de chantier). Les exigences des différents acteurs (architectes, fabricants…) intervenant durant l’opération doivent nécessairement être prises en compte pour chaque étape de la construction : un exemple est développé dans la deuxième section de l’article.
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Décomposition du coût de constructionArticle inclus dans l'offre
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1. Comment la préfabrication peut-elle véritablement participer à l’économie du projet ?
1.1 Économie de projet et notion de gain
L’économie de la construction consiste à estimer le coût global d’un projet de construction. Pour appréhender cet aspect, il est ainsi nécessaire de savoir identifier et analyser les différents coûts liés à une opération.
Ce coût global permet de prendre en compte les coûts d’un projet de construction au-delà de son investissement financier brut. Il tient compte non seulement des aspects techniques et financiers du projet, mais également des coûts liés à l’exploitation du bâtiment en lui-même sur sa durée de vie.
Une étude réalisée par la Mission interministérielle de qualité des constructions publics (MIQCP) en janvier 2006 montre que le coût d’investissement d’une opération ne représente que 25 % du coût total, la différence survenant au cours de la vie du bâtiment.
L’importance des choix réalisés au moment de la préparation de l’opération ne doit donc pas être négligée. On cherchera à trouver un compromis entre tous les éléments disponibles afin d’être au plus proche des critères constituant le cahier des charges initial. La norme ISO 15685-5 indique les lignes directrices relatives à l’analyse du coût global dans le bâtiment, à celui des constructions, ainsi qu’à celui de leurs composants. Un outil est d’ailleurs disponible sur le site du ministère de la Transition écologique permettant de faciliter le calcul de ce coût.
L’estimation du coût est donc assez complexe et ne peut être obtenue sans une étude complète du processus de réalisation dans sa globalité. Le coût résultant est en effet fonction de nombreux paramètres, et seule une étude comparative permet de décider entre divers modes de réalisation.
Il faut en fait considérer le bâtiment non comme un produit unique, mais comme étant constitué de parties ; l’étude porte donc sur l’assemblage de ces parties plus ou moins indépendamment.
Dans cet article, nous analyserons le coût de la réalisation d’un ouvrage. Celui-ci est obtenu en sommant les déboursés secs et les frais de chantier :
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DANS NOS BASES DOCUMENTAIRES
NORMES
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Bâtiments et biens immobiliers construits – Prévision de la durée de vie – Partie 5 : Approche en coût global - ISO 15686-5:2017 - Juillet 2017
ANNEXES
Organismes – Fédérations – Associations (liste non exhaustive)
OPPBT (Organisme professionnel de prévention du bâtiment et des travaux publics)
Documentation – Formation – Séminaires (liste non exhaustive)Ministère de l’Écologie, de l’Énergie, du Développement durable et de l’Aménagement du territoire. Calcul du coût global
http://www.coûtglobal.developpement-durable.gouv.fr
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